土地使用轉(zhuǎn)讓的有關(guān)知識

國有制土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，其意思就是說初次從國家那獲得了土地使用權(quán)的個人或者集體將其土地使用權(quán)根據(jù)有償?shù)姆绞皆谝欢ǖ臅r間內(nèi)通過出讓，轉(zhuǎn)租借給他人的一種行為。

通過出讓的方式取得了土地的使用權(quán)，在經(jīng)過簽完出讓合同繳納完地價后就能對土地的使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓。

因減少地價或者是交納協(xié)議地價的土地使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓，為了實現(xiàn)抵押權(quán)對土地的使用權(quán)以及地面上的建筑物、附屬物進行轉(zhuǎn)讓的。法院需要裁定處分土地的使用權(quán)以及地面上的建筑物、附屬物的轉(zhuǎn)讓及大片的開發(fā)區(qū)土地使用權(quán)進行轉(zhuǎn)讓等。

下面大慶律師事務所就為大家介紹關(guān)于土地使用轉(zhuǎn)讓的相關(guān)知識。

國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件，除一般的民事行為生效要件外，尚須如下特別要件：

1、以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件

(1)按照出讓合同約定支付全部土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán);

(2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開[2]發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件;

(3)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權(quán)證書。

2、以劃撥方式取得的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件

(1)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人;

(2)領(lǐng)有國有土地使用證;

(3)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;

(4)經(jīng)有批準權(quán)的人民政府審批。