離婚后房產(chǎn)怎樣劃分

大慶律師事務(wù)所為您介紹離婚后房產(chǎn)的劃分主要依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，具體劃分方式如下：

一、個人財產(chǎn)的房產(chǎn)

婚前財產(chǎn)：如果房產(chǎn)是夫妻一方在婚前已全額支付購房款并取得房產(chǎn)證，那么該房產(chǎn)屬于該方的個人財產(chǎn)，在離婚時不參與分割，仍歸該方所有。

二、共同財產(chǎn)的房產(chǎn)

婚后共同購買：若房產(chǎn)是夫妻在婚后用共同財產(chǎn)購買（包括貸款），無論房產(chǎn)證上登記的是一方還是雙方的名字，均視為夫妻共同財產(chǎn)。在離婚時，應(yīng)按照以下原則進行分割：

平等原則：夫妻雙方應(yīng)平分房產(chǎn)價值。房屋價值應(yīng)按照市場價計算，而非購房合同金額。若涉及貸款，應(yīng)先去除貸款部分，再由取得房屋的一方付給未取得房屋的一方房屋價值的一半。

適當照顧原則：在分割房產(chǎn)時，應(yīng)適當照顧女方和撫養(yǎng)子女的一方，給予其適當多分。這體現(xiàn)了法律對弱勢群體在離婚財產(chǎn)分割中的保護。

婚前首付，婚后共同還貸：如果夫妻一方婚前支付了房屋首付款，并在婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)證登記在首付支付方名下，那么離婚時該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。若無法達成協(xié)議，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。

父母資助購房：

婚后父母資助子女買房，若房產(chǎn)認定為雙方按照各自父母的出資份額占有，則按照出資比例分割。

若婚后一方父母資助子女買房，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下，視為對自己子女的贈與行為，該房產(chǎn)為出資方子女的個人財產(chǎn)，對方無權(quán)請求分割。

三、分割方式

自愿協(xié)議分割：離婚雙方可以自愿協(xié)商，達成一致意見后，通過協(xié)議書或離婚協(xié)議的形式，將房產(chǎn)分割給一方或者按比例分割。

司法裁決：當離婚雙方無法達成一致意見時，可以向人民法院提起訴訟，由法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則進行判決。

公證分割：雙方也可以委托公證處對房產(chǎn)進行公證分割，公證處根據(jù)雙方的要求和協(xié)商結(jié)果，制定公證書。

轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)：雙方還可以協(xié)商將房產(chǎn)出售，然后分割銷售所得。

四、注意事項

在實際操作中，建議雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成可尋求專業(yè)律師或法律機構(gòu)的幫助以確保雙方權(quán)益得到妥善處理。

離婚房產(chǎn)分割涉及復(fù)雜的法律問題和財產(chǎn)關(guān)系，具體分割方式應(yīng)根據(jù)實際情況和法律規(guī)定來確定。

綜上所述，離婚后房產(chǎn)的劃分需根據(jù)房產(chǎn)的性質(zhì)、雙方的約定以及法律的相關(guān)規(guī)定來確定。