房產繼承的步驟有哪些

房產繼承問題，雖然在程序辦理和材料提交方面，只要沒有特殊情況均可順利辦理，但在家庭成員方面的繼承問題處理，應是整個問題的重點。

大慶律師事務所提示您辦理繼承過戶其實是兩個步驟，分為繼承、過戶兩個階段。

1.繼承階段。

這個過程，首先是一個協(xié)商過程。協(xié)商過程，是所有繼承人之間必須達成一致，決定誰放棄、誰少繼承、誰多繼承等。如果所有繼承人之間沒有異議，走“公證繼承”的途徑，去公證處辦理《繼承權公證書》。如果有異議、協(xié)商不成，走“訴訟繼承”途徑，去法院打官司，拿到《法院判決書》。

2.過戶階段。

有《繼承權公證書》或者《法院判決書》，可以憑此去不動產登記中心辦理房產過戶手續(xù)。

其他補充說明

以上所講，均是指在通常情況下的做法。在辦理房產繼承過程中，還有幾個點需要補充提示一下：以上不涉及到產生轉繼承、代位繼承等的特殊情況，這個要具體家庭具體分析。某些情況下（不依賴于繼承人），可以繼承過戶合二為一，直接在不動產登記中心辦理。具體能不能操辦，需要咨詢當?shù)氐牟粍赢a登記中心。不要嫌麻煩，盡快辦理，否則越拖越麻煩。

這五種財產不能被繼承獨生子女也不行！

1、被繼承人與他人共有的財產中，屬于他人的部分

什么意思？就是財產表面上看來是屬于被繼承人的，實際上被繼承人并不擁有全部的所有權，比較常見的情況是夫妻共有財產。

2、使用權不能繼承

常見的是農村宅基地使用權和公有住房使用權。

3、有些權利是不能被繼承的

比如人身權、知識產權。老張寫了一部暢銷書，每年都有可觀的版權收入，老張去世后，獨生子小張作為繼承人，仍然可以享有版權收入，但是老張作為作者在這部作品上的署名權、包括修改作品的權利等，小張都不能繼承。

4、死亡賠償金、撫恤金是不能被繼承的

因為這份財產一般是在被繼承人因事故或因公死亡之后獲得，是對死者近親屬的經濟補助和精神撫慰。注意了！這是給死者近親屬的，因此不屬于死者的遺產，不能被繼承。