租房期間電器壞了誰來修

依據(jù)合同法的規(guī)定，進行房屋的租賃時出租人要與承租人簽訂房屋租賃合同，簽訂租賃合同后，雙方要按要求履行，承租人要保護好房屋內(nèi)的設(shè)備，那么租房期間電器壞了誰來修？下面由大慶律師事務(wù)所為讀者進行相關(guān)知識的解答。

租房期間電器壞了誰來修

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《合同法》第二百一十六條 出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途

房屋租賃期間電器損壞的，如果電器是承租人自己的，由承租人自己負責(zé)維修，如果是出租人的，應(yīng)該由出租人承擔(dān)維修。

《中華人民共和國合同法》

第二百一十六條 出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途

第二百一十七條 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)按照租賃物的性質(zhì)使用。

第二百一十八條 承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

第二百一十九條 承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

第二百二十條 出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。

那么，租房期間電器損壞到底誰修呢?專業(yè)律師們是怎么看的。

“要舉證是租客的過失造成的損失比較困難?！甭蓭煴硎?，很多家具或者家電在承租之前就已經(jīng)有一定的使用年限了，因此從判定是自然老化還是蓄意破壞有一定難度?！皬默F(xiàn)在的狀況來看，基本上家電等出現(xiàn)了損壞，都是由房東來維修?！眲⒙蓭熣f。

其他律師也表示，如果在租賃合同中沒有明確列出屋內(nèi)電器的權(quán)責(zé)劃分，且租客并非是刻意造成家電的損壞，維修費用應(yīng)該是由房東來承擔(dān)，即使房屋中介給了一份物品清單也只是盡到了告知義務(wù)。他建議，房東在租賃合同中可以詳細的列出屋內(nèi)物品的購買時間、使用年限、物品狀況，并對物品的損壞責(zé)任做明確的約定，并且拍照留底。

比如：租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身過錯導(dǎo)致的，出租人負責(zé);如果是由承租人的過失造成的，由承租人向出租人負損害賠償責(zé)任;如果是由第三人造成的，第三人向出租人負侵權(quán)損害賠償責(zé)任;如果是由不可歸責(zé)于任何人的原因(如不可抗力)引起的，由出租人對自身負擔(dān)財產(chǎn)損失風(fēng)險。