民法典公證但未過戶房產(chǎn)能抵押?jiǎn)?/h1>

2021-04-15 10:10:01

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在現(xiàn)實(shí)生活中，很多人買賣房屋、繼承房屋、受贈(zèng)房屋時(shí)，會(huì)申請(qǐng)公證的，經(jīng)公證后，買賣、贈(zèng)與、繼承等行為具有法律效力，而有些人公證后不辦理房屋過戶，民法典公證但未過戶房產(chǎn)能不能抵押?大慶律師事務(wù)所整理相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)大家有幫助。

一、民法典公證但未過戶房產(chǎn)能抵押?jiǎn)?/span>

民法典規(guī)定，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，其物權(quán)設(shè)立以登記為準(zhǔn)，房屋轉(zhuǎn)讓公證后，未辦理登記的，因?yàn)槲慈〉梅课菟袡?quán)，所以不能抵押。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第三百九十四條【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

二、出借人要實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)抵押的條件是什么

1、抵押權(quán)合法有效存在。

2、抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)已屆清償期。但依照《民法典》的規(guī)定，在抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷、當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形以及嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形，比如抵押物因抵押人的原因造成價(jià)值減少而抵押人又不能恢復(fù)原狀或增加擔(dān)保的特殊情況下，即使債務(wù)并未屆期，抵押權(quán)人也可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

3、債務(wù)人沒有清償債務(wù)，既包括沒有清償全部債務(wù)，也包括尚有部分債務(wù)沒有清償，因?yàn)橐罁?jù)抵押權(quán)的不可分原則，債務(wù)人雖然只有部分債務(wù)未履行，抵押權(quán)人仍然可以對(duì)全部抵押物主張實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

4、對(duì)于債務(wù)未清償，非因債權(quán)人方面的原因而造成。若債務(wù)人沒有履行債務(wù)是由債權(quán)人一方當(dāng)事人的原因造成，則抵押權(quán)人不得實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)。比如，債權(quán)人拒絕接受債務(wù)人的全面適當(dāng)履行等。

房屋抵押流程有哪些

一：提交所需證件

抵押借款人(自然人)需提供的證件:

房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證,土地使用權(quán)證;

借款人身份證,戶口簿;

還需下列證件(借款人根據(jù)自身情況準(zhǔn)備相應(yīng)證件)

單身證明戶籍所在地民政局出具至今未婚的證明共1份

結(jié)婚證明結(jié)婚證、配偶的身份證、戶口簿共3份

離婚證明戶籍所在地民政局出具離婚后至今未婚的證明共1份

二：看房評(píng)估

根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等預(yù)估其大約價(jià)值。我公司將以預(yù)估價(jià)值作為貸款依據(jù),并以抵押物的二分之一為貸款金額。

三：簽署抵押借款合同

借款人與貸款人必須共同到場(chǎng),共同簽署抵押借款合同。請(qǐng)您在簽字之前,仔細(xì)閱讀合同中的每一個(gè)條款,不要漏過任何一個(gè)細(xì)節(jié)。以后若有任何糾紛,此合同都會(huì)作為法律依據(jù)。

四：公證

借款人與放貸人必須共同到公證處進(jìn)行公證。

五：辦理房屋抵押權(quán)證(他項(xiàng)權(quán)利證)

六：借貸、放款

標(biāo)簽

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