工程抵債房可以購買嗎

在我國工程的建設(shè)是非常多的，特別是一些基礎(chǔ)性的工程，而工程建設(shè)需要動用大量的資金，在實踐中因拖欠工程款產(chǎn)生的糾紛是非常多的，而工程款有優(yōu)先受償權(quán)，那么工程抵債房可以購買嗎?下面由律師為讀者進行相關(guān)知識的解答。

工程抵債房可不可以購買,大慶律師為你介紹。

工程抵債房是不是可以購買，主要考量兩個要害問題：

第一個，是否持有合法的房屋產(chǎn)權(quán)證，如果有那么這個房子是以放心購買的；如果債務(wù)人作價將房屋抵給債權(quán)人，債權(quán)人辦理了過戶登記手續(xù)，獲得了房屋所有權(quán)證與不動產(chǎn)權(quán)證，證明該房屋已經(jīng)歸屬債權(quán)人，買房人買的是債權(quán)人的房屋，房屋買賣合同與債權(quán)人簽訂，相當(dāng)于向債權(quán)人購買二手房，沒有法律障礙；

第二個要考慮的是，如果沒有產(chǎn)權(quán)證，而是以購買商品房的形式購買，則必須查驗出賣方的商品房預(yù)售許可證，因為目前相關(guān)法律法規(guī)明確規(guī)定，商品房預(yù)售必須具備預(yù)售許可證，否則屬于違規(guī)行為，而且所簽訂的合同有被認定為無效合同的風(fēng)險。

需要注意的另一個方面是，以商品房形式購買工程抵債房，還必須與持有商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂買賣合同，不能是與代賣房屋的債權(quán)人簽訂合同。否則，過戶登記機關(guān)經(jīng)審查債權(quán)人作出售方無資格，也是不能給辦理所有權(quán)登記的。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十六條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

第三十七條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的；

(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

(三)依法收回土地使用權(quán)的；

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

(五)權(quán)屬有爭議的；

(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

在建工程抵押需要哪些條件

1、在建工程抵押貸款的用途為在建工程繼續(xù)建造所需資金?！段餀?quán)法》出臺前信貸客戶不得用在建工程為他人的債務(wù)提供擔(dān)保，也不能為自己其它用途的債務(wù)進行擔(dān)保，而只能為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款擔(dān)保?！段餀?quán)法》實施后在建工程抵押可以為其他債權(quán)種類設(shè)定抵押，對在建工程抵押擔(dān)保的種類沒有限定。

2、在建工程占用范圍內(nèi)的土地，已經(jīng)交納全部土地出讓金，并取得國有土地使用權(quán)證。

3、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》明確規(guī)定，在建工程抵押合同應(yīng)載明土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證三證的編號，故在建工程抵押必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。同時，正在建造的在建工程抵押，還必須取得建設(shè)工程施工許可證。

4、投入工程的自有資金必須達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定工程施工進度和工程竣工交付日期。